突发新政!又一城市限购松绑!

临安房产网 2019-10-20 08:37
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继南京六合、天津限购政策放松后,今天又有两地传来限购放松消息:


三亚的限购放宽!


网传燕郊定向放松限购!

 


重磅城市接二连三调控限购,对楼市会产生怎样的影响?


三亚放松限购:大专可买房无需落户!


三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》:


文件内容显示:


全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户。


不用个税或社保证明,直接网签,以家庭为单位,可以买一套!


市属事业单位相关人才将由市财政局全额承担住房租赁补贴!


政策文件如下:









文件其后,跟随着一大批三亚急需紧缺人才岗位目录,长达16页:




 


文件显示:三亚市的急需紧缺人才主要集中在医疗健康、新兴科技、物流、旅游、金融、教育文体、海洋产业、房地产等领域。可见,此次三亚限购的放松,很大一部分原因是紧缺各种人才。


 


除此之外呢?


 


海南楼市紧绷,三亚放松或迎利好


除了紧缺人才,海南的限购是全国出了名的严格。2018年3月,海南发布限购政策,限购极为严格,要求需要当地五年社保才可以购买一套住房,此后又再度加码。尽管限购之后海南的房价短时间内没有出现下降,但成交量很低。



本次限购放开主的其他原因:一是,此前的限购政策过于严格,导致市场抗性激增;二是,三亚当地购买力有限,需要松绑来缓解库存压力。



尽管限购松绑,但是目前也只能购买一套住宅,还是遵循“房住不炒”的理念,但这仍然对三亚楼市是个利好。三亚放松之后,可能海南全省会逐步出台适合当地的楼市政策。


 


南京、天津纷纷调整限购政策,网传燕郊调整限购


 


除了三亚限购放松外,今天燕郊也传来了限购放松的消息,但是并未出台正式文件。


 


网传燕郊调整限购


 


据北京周边房产大全公众号及某微博大V消息,燕郊楼市限购定向放松。10月18会议主要内容:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。


 


1.迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工。


2.北京市国有企业央企及中省市在我市设有机构的职工。


3.我市高新技术企业职工。


4.承接非首都功能企业的职工。


5.驻我市高等院校的讲师及教授。


6,二级以上医院及医生。


 


实施一定三限(严限制特定人员,限购一套住房,限售三年(从取得不动产证书那天开始算时间)限定价格)。


 


一、原则:


即严控特定人群,限购一套住房。


 


二、特定范围:


单位员工(在当地缴纳社保无年限限制),外地户籍有购房需求的人群,如在大厂、夏垫已购买了住房,仍可以在燕郊购买一套住房。


 




 


南京六合限购调整:大专可开具购房证明


 


10月15日,南京六合不动产登记中心已确认,针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行。


 


具体的政策内容为:只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前,外地人在六合买房开具购房证明时,需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。


 


但需要注意的是,该购房证明只限于在六合区内购房,江北新区、大厂不在执行范围内。


 


天津连夜发文:外地职工可购买1套房,无需提供社保及个人所得税


 


10月15日晚,天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。


文件表示,对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。


 


全国房价前十的城市,三个在试探,透露什么信号?


 


在近两年丝毫未曾动摇的紧密调控大环境下,听到这样接二连三的“松绑”声音,而且这个声音均来自重要城市,影响意义自然不一样!


 


其中南京、天津、三亚这三座城市的房价位于全国前十!而燕郊邻近房价第一的北京!


 




 


楼市发出什么信号?


 


在南京的调控中,南京市六合区住房保障和房产局相关人士表示,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。


 


但是,不可否认的是人才引进的背后,对于楼市确实存在一定程度的影响,这种影响我认为是更精细化的调控楼市。


 


调控的大背景是房住不炒,与房住不炒一起的,还有一城一策的,这是一项长期可执行的政策。一城一策就是精细化调节,毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。


 


所以,无论是天津的拟放松限购,还是南京的人才引进降低购房门槛,又或是三亚、燕郊,都是一城一策的具体反映,并没有违反房住不炒的大原则。


 


而且,一城一策的调整中,还是有特点和趋势的:


 


1、一城一策不会局限于一个城市一个策略,会更加细分、细化,比如南京的六合、高淳。这种调整避免了一刀切,是更细分的精准调控。更细分,更细化的精准调控在未来会是常态化。


 


2、一城一策政策也不会局限于一个城市所有人群,会有针对特定群体的特定购房政策,比如天津滨海的政策。同样避免了一刀切,是更细分的精准调控。


 


3、一城一策政策在避免一刀切的当下,圈定具体时间,在时间上相当严谨,有助于避免后续房地产市场房价过快上涨。


 


4、第四季度,去库存压力增大,房企要完成年度指标,各地的调整政策也有助于实现成交量的活跃,但对整体市场影响不大。


5、今后可能还会有城市或者区域根据自身情况调整楼市政策,政策更加细致、细分是趋势,但绝不会大面积放开限购。


 


编辑者:admin

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